[부동산] LTV,DSR,DTI 용어 의미 뜻

LTV (주택담보가치비율; Loan to Value Ratio)

LTV란?

담보 가치에 대비하여 설정한 대출 비율

주택담보대출의 경우 담보 가치에 대비했을 때 최대 대출한도를 의미한다.

즉, 주택가격에 비해서 주택담보대출 금액이 어느 정도 차지하는지를 나타내는 비율이다.

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💡예를 들어 LTV가 60%이고, 내가 제공하는 담보(주택가격)가 1억이라면?

내가 최대로 받을 수 있는 대출금은 1억의 20%인 6천만원이 된다.

따라서 대출금을 높게 책정받고 싶다면, LTV가 높아야 한다.

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보금자리대출의 경우

• 미혼, 기혼: 연소득 7,000만원 이하
• 신혼가구 : 부부합산 연소득 8,500만원 이하
• 대상주택: 아파트, 연립, 다세대, 단독주택(평가액 6억 이하)

*시세는 kb시세 일반 평균가, 한국부동산원시세 순으로 적용

대출한도가 LTV 60%로 최대 3억 6천만원까지 빌릴 수 있다.

단, 5억 이하 주택을 구입하려는 무주택자들은 실수요자로 인정하여 최대 70%까지 가능하다. (조정지역 상관없음)

현재 정권이 바뀐 후 최대 LTV 80%, 50년을 논의중이다. (2022.06.09)

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추가로 우리의 소득, 부채에 따라 최종적으로 한도가 결정된다.

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LTV는 주택의 가치(금액)을 기반으로 대출 한도를 판단하는 기준이었다면 DTI와 DSR은 연소득을 기준으로하는 비율이다.

 

 

DTI (총부채상환비율; Dept to Income)

DTI란?

총부채상환비율로 연소득에 주택대출 원리금 상환액과 기타 부채에 대해 연간 이자 상환액이 차지하는 비율이다.

 

DTI 계산 방법

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💡​예를 들어 연소득이 5,000만원, DTI가 60%라면? (기타 대출 이자 상환액이 없을 경우)

대출 규모는 1년에 3,000만원이다.

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연간 주담대 원리금 상환액 + 기타 부채 이자상환액 (할부금, 신용카드 미납액) <= 3,000만원 이어야 한다.

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보금자리론은 최대 DTI 60% 적용되며 조정지역은 50%가 적용된다.

 

DSR (총부채 원리금 상환 비율; Debt service Ratio)

DSR이란?

연소득에서 모든 대출의 원금과 이자를 전부 더한 원리금 상환액이 차지하는 비율이다.

다른 대출의 이자 뿐만 아니라 원금까지 계산하는 것이 이에 해당한다. 금융 기관에 갚아야 하는 모든 금액들을 합산하여, 소득과 비율을 나타낸 것이다.

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DSR은 신용대출, 학자금대출, 자동차 할부 등 모든 대출의 원리금을 포함한다.

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DTI랑 비슷한데 DSR은 모든 대출의 원리금을 포함해 계산하기 때문에 조금 더 강력한 제도로 보면 된다.

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보통 LTV, DTI를 주로 사용해서 DSR은 참고로 알아두면 좋을 듯하다!

 

 

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참고:

https://blog.naver.com/zoodi_/222765599353

LTV,DSR,DTI 용어 의미 뜻

https://blog.naver.com/together_sh/222515109514